Wiosna wiosna WIOSNA!!!!!!!!!!!!

Temat: formalnosci po kupnie mieszkania
Kupiłam mieszkanie na zasadzie cesji czesć juz wpłaciłam deweloperowi 2 mam wpłacic przy odbiorze mieszkania, kwestia jest tego ze nie wiem kiedy mam załatwić wszystkie opłaty związane z tym mieszkaniem i wogóle co mam załatwic chyba akt notarialny jest mi potrzebny? czy jeśli mieszkanie jest na rynku pierwotnym a developer jest płatnikiem wat musze płacic podatek od czynnoscii cywilnoprawnych? kiedy mam sie zgłosić do notariusza i czy wogóle?
Źródło: forum.prawnikow.pl/archiwum/viewtopic.php?t=4359



Temat: Umowa w formie aktu notarialnego i hipoteka
Hej
W kontekście informacji powyżej:

1. Jak myślicie - opłaca się "zatrudniać" notariusza do złożenia "TREśCI HIPOTEKI" czy też zrobić to samodzielnie?

2. Czy ktoś z Was wie ile nas wyniosą koszty podpisania umowy w postaci aktu notarialnego a także inne koszty związane z przeniesieniem własności (taksa notarialna, opłaty sądowe, etc.)?

3. Jeżeli okaże się że podatek należny gminie nie płacimy jednak do Gminy święta Katarzyna - proszę o informację

4. Jeżeli okaże się że wniosku o hipotekę nie składamy w sądzie w Oławie - proszę o informację

To że nie płacimy podatku od czynności cywilno prawnych (ponieważ kupujemy mieszkanie na rynku pierwotnym, a podatek już został zapłacony w postaci podatku VAT) już chyba wszyscy wiemy:)

Pozdrawiam serdecznie
Was Sąsiad
Źródło: forum.siechnice.pl/viewtopic.php?t=2704


Temat: świadectwa - NIE OBOWIĄZKOWE
Witam.
Oprócz tego że wykonuję świadectwa - jestem takze pośrednikiem nieruchomości.
Dzisiaj wybrałem się na podpisanie aktu sprzedaży mieszkania...
Rzecz odbyła się w Krakowie....
Notariusz westchnął gdzieś między słowami że informuje że sprzedający MOŻE przekazać kupującemu świadectwo - ale że obowiązek dotyczy tylko rynku pierwotnego, itp,itd.
Sprzedający i kupujący nawet nie drgnęli...
Mam nadzieję że Stowarzyszenia które tworzymy - coś z tym zrobią, konieczny jest mocny lobbing w MI, ale takze współpraca np z Izbą Notarialną, bankami, i innymi instytucjami.
Musimy sami coś wywalczyć - (mam na mysli osoby które zdały egzaminy - bo wiedzą ile to kosztuje i czasu i pieniędzy), bo na osoby które dostały uprawnienia za friko nie ma co liczyć (one traktują świadectwa jak zwykły świstek).
A więc róbmy coś!!!

Pozdrawiam wszystkich certyfkatorów.
KRAKAUER
Źródło: forum.it-energo.pl/viewtopic.php?t=1079


Temat: sprzedaż mieszkania/kupno nowego
Jestem zadowolona z tego doradcy w Notusie. Dobrze zorientowany. Dokładne wyliczenia. Trafne uwagi. Wiem, na czym stoję. A raczej wiem, że muszę ruszyć z miejsca Zdolność jakąś tam posiadam, może niezbyt imponującą, ale na coś większego wystarczy, jeśli sprzedam obecne mieszkanie - co raczej było pewną kwestią. Domu nie kupię - przynajmniej w Wawie - ale większe mieszkanie może się uda. Proszę o kciuki i ewentualne dobre rady.

Zdziwiło mnie, że trzeba doliczyć do opłaty zostawianej u notariusza 2% wartości mieszkania, jeśli jest to rynek wtórny, a nie trzeba, gdy kupuję na pierwotnym. Że niby tylko w pierwszym przypadku "się wzbogacam" Tego nie pojęłam.
A i jeszcze mnie zadziwiło, że rzeczoznawcy z banku muszę podać, na ile podpisuję umowę na kupno mieszkania, toć on rzeczoznawca i chyba obiektywnie powinien ocenić a nie brać pod oko to, co ja z deweloperem ewentualnie sobie utarguję - chyba
Źródło: suczyniec.pl/viewtopic.php?t=17070


Temat: sprzedaż mieszkania/kupno nowego

Zdziwiło mnie, że trzeba doliczyć do opłaty zostawianej u notariusza 2% wartości mieszkania, jeśli jest to rynek wtórny, a nie trzeba, gdy kupuję na pierwotnym. Że niby tylko w pierwszym przypadku "się wzbogacam" Tego nie pojęłam.
2 % to jest podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) i nabywca mieszkania nie płaci go, jesli kupuje mieszkanie od płatnika Vat (który w wyniku sprzedazy mieszkania musi zapłacić ten podatek) czyli z reguły firmy deweloperskiej. Jesli kupuje od kogoś z drugiej ręki, która podatku VAt nie płaci, musi doliczyć 2% PCC do kosztów transakcji.
do poczytania
Źródło: suczyniec.pl/viewtopic.php?t=17070


Temat: : akty notarialne
Xaoo napisał(a):a czy te
codeDivStart()
2,500 za mieszkanie o wartości 300,000
2,800 za mieszkanie o wartości 400,000
3,000 za mieszkanie o wartości 500,000
+ 350zł taksy za wpis hipoteki na bank

zacytowane kwoty to wszystko czy dochodzi podatek od czynności cywilno-prawnych 2% wartość mieszkania..

bo to znacząco podniesie koszt całej zabawy

to rynek pierwotny wiec nie masz PCC 2%

do kosztow operacji notarialnej (jak ktos chce to sam zalatwiac to placi to juz pozniej sam, ale w niedlugim czasie) trzeba doliczyc jesli ktos ma kredyt:
- koszt wpisu hipoteki na bank (200 zl/1 szt. - zwykle sa 2)
- koszt podatku PCC od ustanowienia hipoteki (19 zl od kaucyjnej, 0,1% od zwyklej)
Źródło: optima.skorosze.pl/_phpbb/viewtopic.php?t=6566


Temat: : wpis hipoteki w KW
manitu napisał(a):Witam,

Zauważyłem, że po zaznaczeniu opcji "TAK" przy "Czy kupujesz mieszkanie na rynku pierwotnym: " Podatek cywilnoprawny jest 0. Czy to znaczy, że w naszym przypadku nie płaci się tego podatku ? Cały czas byłem przekonany, że będę musiał go zapłacić i nie chciałbym robić sobie złudnych nadziei. Przy zwolnieniu z opłat za wpis do KW opłaty przestają się robić tak straszne co byłoby miłe. Proszę o pomoc.

Z góy dziękuję
i pozdrawiam
JGiersz[/url]

pcc u notariusza płacone było od wartości gruntu, kiedy stawka na niego wynosiła 0%, po zmianie ustawy o VAT grunt został objęty 7% vatem i od tego momentu nie płaci się za niego pcc tylko VAT.
Możesz więc być spokojny, kalkulator na Wybiórczej jest OK

pzdr
Źródło: optima.skorosze.pl/_phpbb/viewtopic.php?t=3192


Temat: Akty notarialne na garaze
No żarty chyba, w gazetach piszą co innego
Osoby kupujące mieszkania na rynku pierwotnym, od dewelopera, będą ponosiły niższe opłaty z tytułu sporządzania aktu notarialnego u notariusza. Pisze o tym Gazeta Prawna.
W precedensowym wyroku Sąd Rejonowy w Krakowie orzekł, że kupujący mieszkanie nie ma obowiązku ponoszenia kosztów wypisów aktu notarialnego dla dewelopera. Jeżeli taka praktyka upowszechni się, przeciętny nabywca mieszkania zapłaci u notariusza mniej o 200-300 złotych, w zależności od objętości aktu notarialnego.

Policz koszt zakupy nieruchomości

Gazeta pisze, że decyzja krakowskiego sądu ma duże znaczenie dla osób, które zamierzają kupić mieszkanie na rynku pierwotnym lub dokonały już zakupu, ale nie podpisały jeszcze aktu notarialnego. Mogą one bowiem żądać od dewelopera pokrycia kosztów wypisów aktu notarialnego. Jeżeli deweloper odmówi, to kupujący będzie mógł wnieść sprawę do sądu cywilnego i domagać się zwrotu zapłaconej kwoty z tytułu bezpodstawnego wzbogacenia przez dewelopera.
Źródło: zielonebemowo.waw.pl/viewtopic.php?t=298


Temat: oplaty notarialne przy zakupie mieszkania na pierwotnym
Witam!
Chcialbym sie dowiedziec z czego sklada sie oplata notarialna (z wlasciwe calosc oplat placonych u notariusza)i ktore jej elementy sa stale a ktore maja ograniczenie maksymalne? Chodzi mi o zakup mieszkania na rynku pierwotnym w tym umowa przedwstepna i przyrzeczona? Jaki jest wzor obliczania oplat?
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=36950


Temat: zmiana umowy przedwstępnej sprzedaży lokalu
Czytajac historie jakie deweloperzy ostatnio wycinaja swoim klientom, lepiej chyba nie zadzierac dla jakichs tam odsetek, ktorych i tak pewnie nie zaplaci, pewnie w mniej czy bardziej zakamuflowany sposob jest to jakos zastrzezone w umowie. A do zerwania umowy nieraz wystarczy im jedno male wyrazenie w niej zawarte, ktore daje im taka furtke... To moja rada, Pan zrobi jak uwaza. Ja sama 2 tyg temu mialam przypadek podbicia ceny mieszkania o 20% przez sprzedajacego w kancelarii notarialnej!, w dodatku calosc szla przez posrednika..to byl rynek wtorny, ale na pierwotnym patrzac na to, co sie dziej dookola, tym bardziej nie mozna nikomu ufac.
Źródło: forumprawne.org/showthread.php?t=2332


Temat: Podatek od umowy cywilno-prawnej
Podatek od umowy cywilno-prawnej
  Czy przy zawieraniu umowy kupna (rynek pierwotny - developer) nieruchomości u notariusza będę musiał zapłacić pcc w wysokości 2 % ceny mieszkania? Przy cenie mieszkania ok. 250 tys. podatek ma wynieść 5 tys zł????
Źródło: forumprawne.org/showthread.php?t=40826


Temat: podatek od zakupu mieszkania

  Skoro już kupiłaś mieszkanie, to podatek już zapłaciłaś - w notariusza 2% od czynności cywilnoprawnych, jeśli kupiłaś na rynku pierwotnym lub deweloperowi 7% VAT, jeśli kupiłaś na rynku pierwotnym.

A jeśli masz na myśli podatek dochodowy od sprzedaży poprzedniego mieszkania, to podałaś za mało informacji, takich jak data nabycia, zameldowanie, inne uwarunkowania.
Źródło: forumprawne.org/showthread.php?t=135036


Temat: dom ciepły, pasywny albo 3 lub 5 litrowy

Byłem na konferencji na Budmie w sprawie certyfikatów energetycznych. Niczego konkretnego sie nie dowiedziałem. Prezentacje były do niczego. Anna Sas z ministerstwa budownictwa pokazywała na slajdach wydruki z prawa budowlanego i przyjętego 21 stycznia rozporządzenia. Bez sensu to można wydrukować i samemu przeczytać. Inni pokazywali to co pewnie od 3 lat pokazują. Szybko bo czas gonił i nic konkretnego. Np. koleś pokazywał audyt mieszkania gdzie wklepał dane bez sensu i mówił aby się tym nie sugerować bo zapotrzebowanie na ciepło na 1m2 wynosiło 900 kWh/m2 * rok.
Jedyne co z tej konferencji wynikało to to, że całe to środowisko od kilku lat kłóci się o to kto się dopcha do koryta. Kto będzie te certyfikaty mógł robić.
Inżynierowie bez tytułu magistra są wściekli bo ich wykluczono. Inni z tytułem magistra są wściekli, że wszyscy mający pełne uprawnienia do projektowania już dzisiaj mają uprawnienia. Ci z kolei mają za złe, że dla tych którzy przejdą szkolenia i zdadzą egzamin przed ministrem będzie stworzona oficjalna lista certyfikatorów.
Itp. itd..
w tej sprawie stawiam na taki scenariusz:

od początku 2009 owszem świadectwa będą obowiązkowe, ale ściśle obejmą tylko rynek pierwotny, a z racji tego iż brak jest zapisu o konkretnej sankcji za brak świadectwa, oraz brak jest bezwarunkowego zakazu obrotu nieruchomościami bez certyfikatu, obrót taki będzie kwitł w najlepsze. I dopiero gdy ministerstwo upora się z przepisami wykonawczymi, szkoleniami i uzna iż wystarczająco dużo jest uprawnionych audytorów, to wtedy dopiero wprowadzi sankcje za brak świadectwa (np. wykładnię przepisów zakazującą notariuszowi sporządzanie umów lub przepis o karze grzywny za taki obrót)
Do tego czasu będziemy więc mięli pół martwy przepis.
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=48792


Temat: Meliskowe Kwietniowiątka 2009 - edycja wiosenna
Lola - nie mogę wysłac priva, więc wklejam tutaj.

A więc tak: wszystko załatwialiśmy przez pośrednika, w sensie przez doradcę finansowego ( w naszym przypadku finamo, ale podobno open finance są lepsi...)nie biorą za to od klienta kasy, a właściwie wszystkim się zajmują od a do z. Najpierw poszliśmy do tego doradcy dowiedzieć się na jaki mniej więcej kredyt możemy liczyć (ja nie pracuję, a Mariusza pensja na papierze jest duużo niższa niż w rzeczywistości). no i jak nam tak ogólnie przedstawil oferte banków to do tej kwoty zaczęliśmy szukac domu lub mieszkania (braliśmy jeszcze opcję kredytu branego razem z zarobkami moich rodziców, ale udało się bez). Znaleźliśmy dom w Internecie, spisaliśmy umowę przedwstępną z właścicielem (wszystko odbywało się w finamo, pan Bartek (doradca) ułożył treść tej umowy, powiedział nam co i jak itp. W międzyczasie zaczęliśmy załatwiać wszystkie papierki dotyczące domu, których jest sporo: plany domu, że droga gminna, wszystkie wypisy z ksiąg wieczystych, umowy o pracę, wyciągi z banku i dużo, dużo więcej.Ogromną pomocą był pan Bartek, który nieraz dwa razy dziennie jexdził do Kłaja po jakis brakujący papierek. Potem te papierki zawiózł do banku, bank wydał odpowiedź i potem w sumie czekaliśmy na podpisanie umowy. W tym samym czasie mieliśmy spotkanie u notariusza, podpisaliśmy wszystko i dom był nasz. po tygodniu chyba bank przelał pieniądze właścicielowi i już tak naprawdę zostalismy właścicielami. Całość trwała jakieś 3 miesiące.

kredyt wzieliśmy na 30 lat, ale pan Bartek doradził nam jakieś obligacje czy coś tam, że wpłacając co miesiąc po 200 zł, uda nam siespłacić kredyt po 18 latach.

troszkę chaotycznie, ale szczerze mówiąc wszytsko załatwiał pan Bartek, ewentualnie dzwonił po Mariusza, a mój udział polegał głównie na podpisaniu tony papierków.

Aha, jeżeli chcecie domek z rynku wtórnego ("używany") to radzę się pospieszyć z decyzją, bo podobno mają wejść jakies obostrzenia, że ta rodzina na swoim będzie dotyczyc tylko lokali z rynku pierwotnego.
Źródło: forum.dziecko-info.com/showthread.php?t=196110


Temat: Odbiór mieszkania krok po kroku
A jak będzie

Ministerstwo Sprawiedliwości opracowało projekt nowych stawek za czynności notarialne (patrz ramka).

Ogranicza on zarobki notariuszy. Za kupno mieszkania o wartości 100 tys. zł zapłacisz 1210 zł (teraz 1,3 tys. zł). Mniej zapłacisz też za wypisy z aktu - tylko 5 zł za stronę plus VAT.

Podatek dla fiskusa

U notariusza opłacasz też podatek od czynności cywilnoprawnej. Ile? Zależy to od tego, ile za swoje M zapłaciłeś, bo podatek jest zawsze ten sam - 2 proc. od wartości lokalu.
UWAGA! Jeśli kupujesz mieszkanie (dom) od spółdzielni, czyli na tzw. rynku pierwotnym na prawie spółdzielczym własnościowym, w ogóle nie płacisz podatku od czynności cywilnoprawnych!

Ale to nie koniec wydatków.

Teraz musisz jeszcze założyć swojemu M księgę wieczystą (40 zł) i zapłacić za wpis do niej swoich praw do mieszkania. Formalności te załatwisz u notariusza.

Wysokość opłaty zależy od tego, czy:

• kupujesz mieszkanie spółdzielcze własnościowe (dom) - co ważne: na rynku pierwotnym od spółdzielni. Płacisz wtedy 1/20 tzw. wpisu stosunkowego.

• kupujesz mieszkanie (dom) na tzw. prawie odrębnej własności. Płacisz 1/5 część wpisu stosunkowego.

UWAGA! Wpis stosunkowy oblicza się podobnie jak taksę notarialną. Czyli:

Mieszkanie lub dom wart od 50 001 do 100 000 zł. Od pierwszych 50 tys. zł zapłacisz (oczywiście tylko teoretycznie, bo płacisz 1/20 bądź 1/5 wpisu stosunkowego) 3600 zł, a od nadwyżki ponad 50 000 zł zapłacisz dodatkowo 6 proc.

PRZYKŁAD:

1. Kupiłeś mieszkanie od spółdzielni za 90 tys. zł. Od pierwszych 50 tys. zł zapłacisz więc 3600 zł. Nadwyżka ponad 50 tys. zł z tej kwoty to 40 tys. zł. Od 40 tys. zł zapłacisz 6 proc. (40 tys.zł x0,06 = 2400 zł). Cały wpis stosunkowy wynosi więc: 3600 zł + 2400 zł = 6000 zł.

2. Kupiłeś mieszkanie od spółdzielni, a więc płacisz 1/20 wpisu stosunkowego (5 proc.). 5 proc. z 6 tys. zł to 6000 razy 0,05 = 300 zł

• Przy mieszkaniu (domu) wartym powyżej 100 tys. zł: od pierwszych 100 tys. zł zapłacisz 6,6 tys. zł, od nadwyżki ponad 100 tys. zł - dodatkowo 5 proc., ale nie więcej jednak niż 100 tys. zł.

UWAGA! Przy zakupie nieruchomości zawsze należy doliczyć 150 zł (plus 22-proc VAT) za wniosek o wpis nowego właściciela w księdze wieczystej. Te pieniądze płacimy notariuszowi za tzw. fatygę, że raczył nam takowy wniosek napisać.

Wpisujemy hipotekę

Brałeś kredyt w banku? Jego zabezpieczeniem jest zazwyczaj hipoteka. Hipotekę wpisuje się do księgi wieczystej. Formalności załatwiasz w sądzie wieczystoksięgowym. Sam wpis zazwyczaj jest bezpłatny ale trzeba zapłacić za niego podatek. Ile? To zależy od kwoty zabezpieczanej wierzytelności.

Na zabezpieczenie wierzytelności istniejących - tzw. hipoteka zwykła - podatek płaci się od kwoty zabezpieczonej wierzytelności: 0,1 proc.

PRZYKŁAD. Wziąłeś w banku kredyt hipoteczny na 100 tys. zł. Bank domaga się od ciebie zgody na ustanowienie hipoteki zwykłej na taką kwotę. Podstawą opodatkowania będzie tu więc 100 tys. zł Zapłacisz 0,1 proc. od 100 tys. zł, czyli 100 zł.

Na zabezpieczenie wierzytelności o wysokości nieustalonej - hipoteka kaucyjna - podatek wynosi 19 zł.

PRZYKŁAD: Wziąłeś 25 tys. dol. kredytu na 30 lat. Dziś jest to równowartość 100 tys. zł. Nikt jednak nie wie, ile to będzie za 10 lub 20 lat. Płacisz, więc 19 zł. Pieniądze wpłacasz w kasie urzędu skarbowego.

źródlo-gazeta.pl
Źródło: forum.axxa.com.pl/viewtopic.php?t=2885


Temat: Mniej zapłacimy za akty notarialne
Część opłat notarialnych pokryje deweloper

Sąd Rejonowy w Krakowie orzekł, że kupujący mieszkanie nie powinien płacić za wypisy aktu notarialnego dla dewelopera (sygn. akt. I C 356/08). Oznacza to, że już wkrótce nabywający na rynku pierwotnym zapłacić nawet o 300 złotych mniej. Oszczędności będą zależały od objętości aktu notarialnego - podaje "Gazeta Prawna". "Dziś wszystkie koszty związane z podpisaniem aktu notarialnego ponoszone są wyłącznie przez kupującego mieszkanie. Poza kosztami wypisów dla dewelopera każdy kupujący musi pokryć także koszty wypisów dla siebie i innych urzędów (np. sąd i urząd skarbowy) oraz koszty taksy notarialnej, podatku VAT i opłaty za wpis do księgi wieczystej. Najczęściej koszty te wynoszą kilka tysięcy złotych (w sprawie, w której orzekał Sąd Rejonowy w Krakowie, wyniosły one ok. 2 tys. zł) i są uzależnione od wartości mieszkania. Deweloper przy podpisywaniu aktu notarialnego nie płaci ani złotówki." - pisze "Gazeta Prawna".

"Koszty wypisów aktu notarialnego dla dewelopera sięgają 200–300 zł (w zależności od objętości aktu notarialnego). Być może dla jednego kupującego nie jest to duża kwota, ale w skali całego kraju i wszystkich transakcji zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym zawieranych każdego roku – oszczędności kupujących mogą okazać się znaczne. (...) Jeżeli precedensowy wyrok Sądu Rejonowego w Krakowie upowszechni się, to deweloperzy będą musieli ponosić koszty swoich wypisów. W czasie kryzysu na rynku budowlanym może być to dla nich duży problem finansowy. Biorąc pod uwagę fakt, że tylko w ubiegłym roku oddano do użytkowania ponad 160 tys. nowych mieszkań, to koszty wypisów księgi wieczystej przekraczały 50 mln zł (zakładając, że koszt wypisów dla jednego mieszkania wynosił 300 zł)." - czytamy w "Gazecie Prawnej".

Krytycznie o wyroku krakowskiego sądu wypowiadają się deweloperzy. Liczą straty, które mogą wynieść w przypadku dużych deweloperów nawet kilkaset tysięcy złotych rocznie. Według nich to kupujący powinien ponosić opłaty notarialne, ponieważ w głównej mierze leży to w ich interesie, aby dokonać takiego wpisu. Poza tym wskazują na przepisy, które mówią o swobodzie kształtowania stosunków cywilnoprawnych. Sąd nie zgadza się z tym argumentem i przypomina, że żadna umowa nie może być sprzeczna z właściwością stosunku prawnego, ustawą ani zasadami współżycia społecznego. A w jego ocenie, obowiązek uiszczania kosztów wypisów aktu notarialnego wyłącznie przez kupującego jest sprzeczny z tymi zasadami. Kto skorzysta na tym precedensowym wyroku? Osoby, które myślą o zakupie mieszkania na rynku pierwotnym lub te, które nabyły lokal, ale jeszcze nie podpisały aktu notarialnego.

Więcej na temat w "Gazecie Prawnej", w artykule Arkadiusza Jaraszka pt. "Kupując mieszkanie, mniej zapłacimy u notariusza".
Źródło: forum.siechnice.pl/viewtopic.php?t=2575